中指研究院发文称，2026年1-8月，全国355城法拍市场累计新上拍品499,253件，较2025年同期增长30.67%。交易截止拍品累计611,260件，其中成交拍品143,854件，清仓率23.53%;流拍拍品426,641件，流拍率69.80%。累计成交金额2,016.25亿元，同比增长17.47%;成交均价4,960元/㎡，评估均价6,339元/㎡，平均成交折价率74.07%。

　　2026年法拍市场月度供给呈特征，月度清仓率维持在12%-18%区间。8月新上拍品70,987件，交易截止拍品134,362件、成交20,774件，单月清仓率15.46%;2月受春节影响清仓率最低、3月最高。

　　注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品;新上拍品为当月首次上拍标的，与清仓率不构成直接分母关系。

　　从物业类型看，住宅是法拍市场的绝对主力。全国住宅类累计新上236,431件、交易截止280,289件、成交104,111件，清仓率37.14%，成交金额1,134.40亿元，占总成交金额的56.26%。车库/车位虽新上规模大，但清仓率仅8.93%，去化压力最重。

　　2026年1-8月，浙江省全量法拍累计新上拍品26,701件;交易截止拍品33,135件，其中成交拍品17,100件，清仓率51.61%——约为全国同期的2.2倍。成交金额257.81亿元，成交均价6,220元/㎡，评估均价8,093元/㎡，平均折价率75.34%。相较全国，浙江清仓率、成交率均显著领先，法拍市场活跃度与承接力突出。

　　从物业类型看，住宅是浙江法拍市场的核心。住宅类累计新上17,302件、交易截止20,456件、成交13,836件，清仓率67.64%，成交金额170.52亿元、占全省成交金额的66.14%。商业类成交金额47.80亿元，工业类成交金额36.02亿元。

　　浙江法拍市场月度供给呈态势。8月新上拍品3,980件，交易截止拍品6,386件、成交2,290件，单月清仓率35.86%;成交金额38.02亿元亦为1-8月单月最高。上半年单月清仓率多数月份维持在31%-38%的较高区间，市场去化效率整体优于全国。

　　从城市维度看，浙江法拍住宅市场呈现格局。按成交金额排序，杭州以50.88亿元居首，成交均价17,879元/㎡为全省最高，反映杭州核心区法拍住宅资产价值领先。宁波、温州分列二、三位。

　　从去化表现看，宁波以80.94%的清仓率居全省首位，温州、嘉兴、台州紧随其后，均属市场承接力较强的区域;而湖州、衢州清仓率明显偏低，法拍住宅去化存在压力，需关注其资产积压风险。

　　清仓率超全国两倍：浙江清仓率51.61%，全国仅23.53%，差距达28.08个百分点，即浙江交易截止标的成交比例远高于全国。

　　成交均价更高：浙江成交均价6,220元/㎡，较全国高出25.40%，与浙江整体房价水平相匹配。

　　全国法拍供需双扩、规模持续攀升，但清仓率低位、约七成交易截止标的流拍，去化压力突出。住宅类仍是投资主力，商业类占比有所提升。

　　浙江法拍规模增速领跑全国，清仓率约为全国的2.2倍，市场活力与资产价值保持领先。住宅占据绝对主导，杭州、宁波、温州为核心贡献城市。

　　区域分化明显：浙江内部宁波、温州清仓率超73%，而湖州、衢州不足45%，投资与处置策略需因地制宜。

　　价值洼地显现：浙江法拍住宅平均折价率约七六折，全国整体约七四折，折价空间为投资者提供安全边际。

　　展望后市，受宏观经济运行及房地产政策持续宽松影响，法拍市场供给端扩张态势短期内仍将延续。浙江作为经济强省，法拍市场的高活跃度有望维持，尤其是住宅类的清仓率与投资回报预期相对稳健。建议关注：一是杭州、宁波等核心城市法拍住宅资产的配置机会;二是温州折价率偏高区域的资产价值修复;三是湖州、衢州等低清仓率区域可能出现的资产抛售与折价机会。

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