AI时代真正稀缺的资源，不只是GPU，而是能够支撑海量GPU运行的电力、土地和算力基础设施。

　　目前全球能够进入这一尺度竞争的企业，主要集中在人工智能巨头、云计算巨头以及专业AI基础设施公司。

　　放眼全球，GW级AI基础设施已经成为顶级科技企业竞争的新战场。OpenAI推动的Stargate项目规划达到10GW级规模；Meta布局5GW级AI数据中心；CoreWeave则凭借GW级AI基础设施布局。它们共同说明，未来AI竞争的核心已经从单纯的软件和芯片，延伸至对能源、算力和基础设施资源的掌控。而这些项目背后的参与者，均是全球最具资本实力和产业影响力的科技企业。德祥此次洋口港1GW绿色AI算力中心规划，正是在全球AI基础设施进入GW竞争时代的背景下，获得了一个同尺度的产业入口。

　　反观中国市场，以润泽科技、秦淮数据等为代表的头部算力基础设施企业，都是通过多年投资、多区域布局，逐步形成GW级算力资源。而德祥此次洋口港项目的特殊之处，在于从规划阶段即锁定单体约IT负载容量1GW的规划，并叠加海上风电、绿电体系及LNG冷能等能源优势，获得了一个极为稀缺的绿色AI算力基础设施入口。主导者，是一家港股上市公司——德祥地产。

　　根据德祥地产公告，公司与江苏如东洋口港经济开发区管理委员会订立

　　按照规划，该项目将采取“总体规划、分期实施、滚动投运、市场化运营”的方式，在约五年内分阶段开发。首期项目规划约200MW绿色AI算力中心。

　　这意味着，德祥此次布局的并不是一个普通IDC项目，而是在进入全球AI基础设施竞争正在形成的新尺度。

　　因为在AI时代，真正困难的事情从来不是购买服务器。GPU可以买，设备可以买。但一个能够承载GW级算力发展的基础设施入口，需要提前锁定：能源资源、土地空间、电力条件、政策协调以及产业生态。

　　这也是为什么全球GW级AI基础设施，目前主要掌握在OpenAI、Meta、CoreWeave以及大型数据中心企业手中。

　　事实上，德祥此次项目的价值，并不只是1GW这个数字本身。更重要的是，这个数字背后代表了一套完整资源体系正在形成。

　　此前，德祥收购PYI Investment Holdings Limited 20%股权时，市场曾关注一个核心问题：拥有区域土地资源，是否能够真正转化为AI基础设施价值？

　　因为资本市场并不缺少AI概念，真正稀缺的是能够把AI概念落地成为能源、土地和产业基础设施的平台。

　　公告显示，双方合作范围包括绿色AI算力基础设施投资建设、算力资源运营平台、算力产品管理以及相关客户服务等内容。同时，洋口港经济开发区拟协调支持项目选址、土地及配套设施、能源配置、电网接入、绿电交易、产业资源引入以及政府部门协调等事项。

　　对于一个涉及GW级能源配置和长期产业规划的大型项目而言，地方产业平台的正式参与，本身就是对项目资源基础和实施确定性的重要验证。

　　为什么是洋口港？答案并不只是土地。AI时代的数据中心竞争，本质正在演变为能源竞争。谁拥有更稳定、更绿色、更大规模的能源供给，谁就更有机会承载下一代AI产业。

　　公告显示，双方计划推动绿色能源体系建设，包括海上风电、光伏、储能、绿电交易、绿电直连以及源网荷储一体化。更重要的是，当地政府将协调支持超过1GW风电装机容量。这意味着未来该项目不仅拥有算力扩展空间，同时具备匹配大规模绿色算力发展的能源基础。

　　在全球AI产业越来越重视绿色能源和碳效率的背景下，绿电能力正在成为算力基础设施新的竞争壁垒。

　　除了绿电，洋口港还有能源产业的特殊优势，拥有全国最大海上LNG能源岛——江苏如东洋口港阳光岛，建有最大的海上液化天然气接收站集群。

　　LNG在储存和气化过程中会释放大量冷能资源。过去，这部分冷能更多属于能源产业链中的附属资源。但随着AI数据中心对于高效制冷需求不断提升，LNG冷能正在展现新的产业价值。

　　德祥公告明确提出，研究利用洋口港LNG接收站冷能资源用于算力中心制冷系统。这意味着，洋口港未来探索的并不是简单的数据中心建设，而是能源基础设施与AI计算基础设施的深度融合。

　　这种模式，将绿色能源、能源效率和算力需求连接起来，也正符合全球下一代AI基础设施的发展方向。

　　市场需要重新认识的是，1GW绿色AI算力基地的价值，并不止于建设一座大型机房。它代表一种稀缺的基础设施资产。

　　因为真正稀缺的是能够承载GW级计算需求的能源体系、土地资源和产业协调能力。这也是AI基础设施与传统IDC最大的区别。传统IDC更多解决“存储和托管”。而未来AI基础设施解决的是大模型训练、推理服务、企业级AI计算以及全球算力调度。

　　德祥公告中也明确规划，将围绕大模型训练与推理、企业级高性能计算、云计算、数据处理以及算力调度等方向开展合作。

　　而德祥此次获得的，是一个位于长三角核心区域、拥有绿色能源配套、具备GW级扩展能力的AI基础设施入口。这背后的意义，并不只是一个项目。而是一家公司正在获得AI时代最稀缺的能力，把土地、电力、能源、资本、技术和产业需求组织起来的能力。

　　洋口港1GW绿色AI算力基地，正式标志德祥从传统资产投资平台向全球AI基础设施及NeoCloud平台加速演进。

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