中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年8月，楼市进入传统淡季，重点城市二手房成交量环比回落，但同比延续增长态势，百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，93个城市环比下跌。新房方面，8月上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨，百城新建住宅均价为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%。租赁住宅方面，8月，随着住房租赁需求释放节奏放缓，重点城市住宅平均租金环比涨幅有所收窄，50城住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，同比下跌2.45%。

　　政策方面，8月28日，住建部、自然资源部和金融监管总局发布

　　市场趋势方面，“金九银十”临近，房企推盘预计将保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，短期新房销售或延续筑底修复态势。二手房方面，重点城市成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。

　　分梯队看，二手住宅方面，8月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.35%、0.54%、0.41%，一线和二线城市环比跌幅较上月分别扩大0.10%和0.09%，三四线城市环比跌幅较上月收窄0.07%。同比方面，一线%。

　　新建住宅方面，8月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%，其中上海、北京、广州环比分别上涨0.53%、0.25%、0.13%，新房价格上涨仍主要来自于新入市高价楼盘带动。二线%。三四线%。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，68个城市环比下跌，8个城市持平。

　　租赁住宅方面，8月，一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.23%，涨幅较7月收窄0.15个百分点，其中上海、深圳租金环比持续上涨，涨幅分别为0.61%、0.27%，北京、广州租金环比转为小幅下跌。二线城市平均租金环比跌幅扩大至0.09%。三四线月持平。从涨跌城市个数看，15个城市环比上涨，34个城市环比下跌，1个城市环比持平。

　　政策方面，8月18日，国务院印发

　　地方层面，北京、上海相继落地楼市新政，北京放松限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税缴纳年限由2年调减为1年，公积金贷款叠加多项上浮条件后最高可贷340万元。上海发布“沪八条”，允许提取公积金支付现房首付款;外环外二套商贷首付降至15%;实施“以旧换新”补贴，外环外购新房且一年内出售本市二手住房的，按贷款总额1%补贴，若出售外环内住房可再叠加3万元，单套最高8万元。上海发布