中指研究院表示，2026年1-10月，100家房企销售总额达25370.6亿元，同比降幅较1-9月收窄0.9个百分点，政策端房贷贴息发力、供给端集中推盘促销及上年低基数三重因素共同推动销售边际改善。但行业分化仍在加剧，千亿、百亿房企数量分别收窄至6家、58家，行业竞争逻辑由比拼销售规模转向现金流、产品力与交付确定性的综合比拼，行业洗牌持续进行；核心城市优质项目则在政策密集托底、稀缺地段与产品升级等多重因素共振下实现热销。展望年末，随着国家发改委明确抓好购房贷款贴息等增量政策落地，叠加房企年底冲刺促销与低基数效应，核心城市新房市场或有一定支撑，房企销售降幅有望进一步收窄，但企业间分化仍将加剧。

　　2026年1-10月，100家房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1-9月收窄0.9个百分点。主要受到以下因素影响：一是政策端发力，9·29房贷贴息等政策有效提振购房信心，降低了刚需购房门槛；二是供给端配合，房企抓住窗口集中推盘促销，优质项目入市加速了观望客户的转化。三是上年低基数的影响。但是，企业间销售表现仍在分化，部分房企依托稳健的资金面、可靠的交付信用，叠加核心城市优质土储布局与产品力持续打磨，在市场信心偏弱的环境下更容易获得购房者青睐，从而实现销售额同比正增长。2026年1-10月，100家房企操盘销售额为20016.3亿元，权益销售额为17477.1亿元。

　　阵营数量：行业竞争逻辑由比拼销售规模，转向现金流、产品力、交付确定性的综合比拼，行业洗牌仍在持续

　　2026年1-10月，千亿房企6家，较上年同期减少1家；百亿房企58家，较上年同期减少4家。从2023年至2026年1-10月房企销售阵营变化来看，千亿、百亿房企数量延续下行趋势，其中千亿房企数量自2024年回落至7家后进一步收窄至6家，百亿房企梯队则从2023年的100家持续回落至58家，梯队规模的收缩在千亿房企和百亿房企间持续进行。市场资源进一步向经营稳健、交付能力突出的少数企业集中，行业竞争逻辑由比拼销售规模，转向现金流、产品力、交付确定性的综合比拼，行业仍在对规模房企进行持续筛选。

　　2026年10月，核心城市热销项目的背后是政策密集托底、稀缺地段与产品升级等多重因素共振。其一，政策组合拳持续发力，为市场注入“确定性”。 北京、上海、杭州、成都等核心城市在8月底集中出台楼市新政，购房贷款贴息政策落地，地方现房细则密集落地，多维度政策降低购房者置业门槛，强化交付确定性，促使需求向核心地段、优质产品集中。其二，稀缺地段与供需空档构成需求爆发的土壤。核心成熟板块改善向的高品质新房供给总量有限，积压的购房需求为项目热销打下市场基础。其三，产品力实现代际跃升，成为拉开差距的关键。多数项目以“全域抬板”重构社区立体空间，并借新规红利将实得率提高，叠加客户共创户型、下沉庭院、立体园林与高规格会所形成差异化卖点。其四，实景兑现与前置运营成为新卖点，把“确定性”落成可触摸的生活。最后，精准总价匹配策略打造了高价比产品。一些项目以恰切的定价切入板块当前适配需求段，叠加交通、产业、商业与生态等配套加持，最终实现高认购率。

　　国家发改委明确抓好购房贷款贴息等增量政策，核心城市新房市场或有一定支撑，房企年底业绩冲刺或将促进销售边际改善

　　政策方面，中央层面，10月8日，自然资源部印发首批不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例，推广“带现状挂牌”等6项做法；10月20日，国家发展改革委发布会明确抓好降低抵押补充贷款利率、增加再贷款额度、购房贷款贴息等增量政策落地见效；同日住建部等六部门印发

　　展望年末，随着房企年底促销及优质项目入市，核心城市新房市场或有一定支撑，但整体延续筑底态势。二手房成交也有望保持一定活跃度，价格预计维持窄幅震荡。

　　房企销售方面，年末房企为冲刺业绩或加大促销与推盘力度，核心城市优质项目去化有望边际改善，叠加上年低基数效应，或将带动房企销售降幅有所收窄，同时企业间销售表现分化仍将加剧。

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