中指研究院发文称，2026年前三季度，全国法拍市场总体呈现“供给放量、成交回升、价格分化、冷热不均”格局。全物业口径新上拍品57.2万件，同比+29.6%；交易截止挂拍拍品 68.99万件，同步+23.9%；成交拍品166,359件，同比+33.9%；成交金额2285.8亿元，同比+17.5%。成交宗数增速显著高于成交金额增速，单位成交价值下行，“以价换量”特征突出。

　　住宅是法拍市场绝对主力。住宅成交拍品12.1万件，同比+45.5%；成交金额1309.3亿元，同比+26.3%，占全量法拍成交金额的57.3%。住宅清仓率38.0%，远高于全量口径，是去化效率最高的物业类型；但住宅成交均价7991元/㎡，同比下降8.2%，“量升价降”特征鲜明。

　　9月单月表现亮眼：全物业成交2.3万件，同比+41.9%、环比+9.6%；成交金额276.8亿元，同比+18.9%、环比+8.2%；住宅成交16905件，同比+53.3%、环比+8.2%；住宅成交金额176.3亿元，同比+45.8%、环比+6.1%，828新政密集落地对市场形成明显提振。

　　城市高度分化：法拍住宅成交金额TOP10城市合计594.6亿元，占全国住宅法拍总额的45.4%；TOP50城市合计1052.57亿元，占比80.4%。深圳、上海、北京构成第一梯队，单城住宅法拍成交金额接近或超过90亿元。

　　前三季度新上拍品57.2万件，较2025年同期44.1万件增长29.6%；交易截止拍品68.99万件。供给扩张源于行业出清延续、涉诉涉债资产处置需求增加、金融机构不良资产处置节奏加快。

　　成交拍品16.6万件，同比+33.9%；成交金额2285.8亿元，同比+17.5%。成交宗数增速高于金额增速逾16个百分点，单位成交价值下行，市场“以价换量”特征突出。

　　清仓率24.1%，较上年同期22.3%提升1.81个百分点；流拍率69.3%，较上年69.9%小幅下降。整体而言，约七成截止拍品未能成交，市场去化压力依然较大。成交折价率约74.0%，与上年基本持平。

　　从成交金额看，住宅以1309.3亿元占据主导，占比57.3%；商业511.6亿元居次，占比约22.4%；工业271.24亿元、土地116.23亿元、其他62.84亿元、车库/车位14.92亿元。住宅与商业合计占比79.65%，是法拍市场成交金额的两大支柱。

　　前三季度住宅新上拍品26.9万件，同比+34.2%；交易截止拍品31.9万件，成交拍品12.1万件，同比+45.5%，增速显著高于全量口径；成交金额1309.3亿元，同比+26.3%。住宅是拉动整体成交增长的核心力量。

　　住宅前三季度成交均价7991元/㎡，较上年8709元/㎡下降8.2%。价格下行主要源于：一是房源结构下沉，低单价、外围区域、老旧房源占比提升；二是评估价与市场价持续回调，竞买出价趋于谨慎。

　　住宅清仓率38.0%，显著高于全量口径，也高于其他所有物业类型，住宅折价率约79.0%，较上年略有收窄。

　　9月是政策密集落地的关键窗口，828新政于8月28日发布并于当月生效，房贷贴息政策同步推进，对市场预期与成交形成直接影响。

　　9月单月全物业新上拍品7.2万件，同比+21.2%、环比+1.0%；交易截止拍品14.2万件；成交拍品2.3万件，同比+41.9%、环比+9.6%；成交金额276.8亿元，同比+18.9%、环比+8.2%；清仓率15.98%，流拍率79.5%。

　　9月单月住宅新上拍品33335件，同比+29.8%、环比+-10.0%；交易截止挂拍拍品62836件，成交拍品16905件，同比+53.3%、环比+8.2%；成交金额176.3亿元，同比+45.8%、环比+6.1%；成交均价7691元/㎡，同比-3.0%、环比-0.9%；清仓率26.9%；住宅占当月全量法拍成交金额的63.7%。9月住宅成交金额同比大增45.8%、环比亦增长6.1%。

　　法拍住宅成交金额向高能级城市高度集中。TOP10城市合计594.6亿元，占全国住宅法拍总额45.4%；TOP20城市793.3亿元，占比60.6%；TOP50城市1052.6亿元，占比80.4%。深圳、上海、北京构成第一梯队。

　　2026年8月28日，

　　现房销售导向强化：2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，贷款资金通过受托支付方式支付至资金监管账户，实质将新房销售与竣工交付强绑定，大幅降低烂尾风险。

　　推行主办银行制度：2026年8月28日起新签订借款合同的项目实行主办银行制，开发贷资金账户与预售资金监管账户原则上统一于主办银行开立，实现项目资金闭环管理。

　　加强预售资金监管：设定覆盖项目全部剩余工程建设费的重点监管额度，购房人首付款、个人住房贷款等全部存入监管账户，按建设节点支取。

　　资金分担：贴息资金由中央财政与地方财政分别按90%、10%的比例承担，省级及以下比例由省级财政部门自主确定，保障全国统一性与可持续性。

　　经办银行：开展商业性个人住房贷款业务的银行均可经办，覆盖面广；经办银行负责资格审核、受托支付、分类统计与按月报送。

　　需求端——购房成本下行，法拍房价格优势被部分稀释。贷款贴息压低按揭利率，叠加首付比例下调、存量房贷利率下调，扩大潜在购房人群的可支付能力，对法拍住宅形成增量需求；但同时缩小了法拍房相对新房的“价格折让”吸引力，法拍住宅须进一步让价才能维持竞争力，这与住宅成交均价同比下降8.2%的观测一致。

　　供给端——现房销售导向提升，中短期法拍供给或维持高位。新房销售推向“竣工后交付”，开发企业资金回笼周期拉长，部分资金链紧张项目可能更早进入司法处置环节；长期看现房销售降低交付风险、提振购房信心，可能分流部分原本流向法拍的刚需客户。

　　价格端——活跃度提升但价格难涨。住宅成交均价同比下行反映房源结构下沉与市场价回调；政策作用更多体现为“放量去库存”，而非价格反弹。

　　区域端——高能级城市更受益，分化加剧。政策红利与市场资源向核心城市集中，TOP50城市法拍住宅成交金额占比达80%以上；三四线城市受人口与需求约束，法拍住宅去化压力依然突出。