短期来看，金融市场并没有迎来一轮大级别的牛市行情，所以自然不会有更多的资金进入房地产，因此短期房价很难出现2015年之后的大涨，因为目前市值过大，贷款过高，大家手里的资金又缺乏，谁买得起？

　　中期来看，看土地。这几年国家土地供给明显比以前少了许多，而就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。

　　这种现象非常容易解释，就是因为大家看到未来房子难卖了，自然减少了土地需求。大部分的开放商精明的很，好的土地越来越少，而其他劣质的土地拿了造楼要亏钱，脱不了手，那自然只能够选择减少拿地。

　　所以我们才会看到，在2018-2019年里，有几百家的房企倒闭，破产，就是因为“没生意做了”！

　　长期的话，我们来看一组数据，中国人口的红利来自于1960年和1985年这一段的人口出生，这是支撑这几十年以来房价上涨的动力。但是在1990年开始，人口出生率明显下滑，但是我们的房子却在不断增加。

　　那么没有人口红利的支撑下，谁可以支撑起那么大市值的房价？明显不行。因此，未来的房地产会出现两极分化，人口密度高，持续流入的城市会迎来温和上涨，而其他没有人口红利支撑的，则是会进入一个回调，震荡的通道。