最近几年我们可以看到很多刚性需求者，除非是迫不得已才会出手购房，大部分人处于一个观望的状态，而最近恒大地产降价销售就是为了激活前期观望的购房者，引发购买欲望。

　　由于近几年城市可建设利用土地越来越少，导致了土地成本的增加，这就直接导致了房屋销售时候价格的增长，加上农民工工资水平钢材涨价，也一定程度上影响了房价的上涨。

　　其实房地产行业的利润并不高，王健林曾经说过房地产行业的利润基本上是在30%左右，由此可见跟我们很多快消品百分之七八十的利润来比相差甚远。

　　房地产库存高居不下最主要的原因就是没有人买，还在不断的建，导致了供大于求的现状，这也就是马云所说未来10年房价如葱的最直接原因。

　　2020年对于房地产企业来说是最严峻的挑战，在经过2020年一年发展之后，也许房地产行业将会从线下销售转移到线上销售，所谓的黑中介将不复存在。

　　疫情期间的房价其实已经出现了下降，首先是以恒大地产75折销售为主，让很多手中持有多套房子的炒房客措手不及，而且销售模式从线下转移到线上。

　　这种方式导致产中介没有利润，最终的结果是房地产投机客与房产中介面临着巨大的风险，也许在2020年初之后众人将不复存在。

　　恒大地产的主要销售模式首先是从线下转移到线上，第二是住宅销售，第三是转介绍还可以获得1%的佣金，第四可以签订无条件退房协议。

　　这种模式打破了有价无市的僵局，迈开了去库存化的步伐，由此可见当前房地产行业的库存高居不下，去库存化才是当前房地产行业最主要做的事情。

　　综合来看：高昂的土地成本是导致房价上涨的最主要原因，而没有人购买是房地产库存化加剧的根源，目前房地产面临的巨大挑战就是去库存化，2020年回入资金的速度决定了房地产企业发展的前景。