仲量联行发文称，2026年前三季度，中国内地酒店投资交易额达124亿元，同比增长22.5%，大宗交易市场对酒店资产的整体投资意愿度持续上升。

　　区域层面，华东地区继续稳居酒店交易第一梯队，占中国内地酒店交易总额的42%;华北、中西部交易活跃度明显提升。伴随出险房企资产处置推进，法拍与破产重整酒店资产持续释放，标的多集中于强二线城市，进一步扩大可交易资产池，投资人也开始在充分风控前提下挖掘不良资产折价机会。

　　投资偏好上，5亿元以内中小体量项目普遍受到市场欢迎，该类项目前期资金投入少、财务风险可控、回报周期更短，契合当下投资人避险需求，前三季度该档位交易单数同比大涨73.3%。

　　买方格局也发生明显变化，高净值人士一跃成为酒店资产重要收购力量，交易额占整体交易规模32.3%，偏好一线亿元的优质标的;企业、国央企同样表现积极，内资资本成为拉动交易的核心动力。

　　与此同时，酒店REITs的逐步推进，持续拓宽酒店资产退出路径，推动投资逻辑从看重土地增值转向关注现金流回报;并将持续推动酒店资产机构化，为资产提供可靠退出通道，改善中长期流动性。

　　广州、上海等地接连出台工商业土地续期新政，明确续期条件与成本，有效化解剩余土地年限在10‑20年间的物业资产减值风险，打消投资人长期以来对于土地到期的顾虑。伴随估值回调至具备吸引力的区间，外资私募资本，尤其中东资本也开始重新审视国内优质酒店收购机会。